Viva Jardim das Perdizes VIVAJardim das Perdizes
Falar com a Melissa

Jardim das Perdizes · São Paulo

Moro aqui.
E vendo aqui.

Melissa Costa. Moro no Jardim das Perdizes e conheço o bairro torre por torre, andar por andar. Foram 25 transações no Jardim das Perdizes nos últimos doze meses.

Ver os edifícios Conheça a Melissa
Melissa Costa
Melissa CostaCorretora · CRECI 230944-F/SP
Parque Jardim das Perdizes
+25transações só no Jardim das Perdizes em 12 meses
46 mil m²de parque no centro do bairro
12edifícios mapeados um a um
15etapas em cada imóvel que represento
Melissa Costa
Melissa CostaCRECI 230944-F/SP · (11) 97454-1385

Quem está do outro lado

Não é um portal. É uma pessoa.

Moro no Jardim das Perdizes, criei minha rotina dentro dele e é aqui que o meu trabalho se concentra. Quando alguém pergunta como é morar neste bairro, a resposta não vem de um anúncio — vem de quem desce para o parque no sábado de manhã.

O bairro onde moro. Sei qual torre pega sol da tarde e quanto o andar de cima vendeu no mês passado.
Quinze etapas com data. Vender não é publicar anúncio e esperar. O anúncio é a sétima etapa.
Relatório toda sexta. Com ou sem novidade na semana — principalmente sem.
Como trabalho Falar com a Melissa

A experiência

O que não cabe na ficha técnica

Metragem, condomínio e R$/m² você encontra em qualquer portal. O que faz alguém escolher morar aqui é outra coisa — e ela acontece fora do apartamento. A gente sabe porque também mora.

Manhã

O parque abre às seis. A pista de cooper tem piso drenante, então nem depois da chuva se corre desviando de poça. Quem prefere ir devagar atravessa duas mil árvores de quarenta espécies antes do café.

Tarde

As ruas internas não têm trânsito de passagem e a fiação é subterrânea — o céu do bairro é limpo, sem poste nem emaranhado de fio. Criança anda de bicicleta na ciclovia. Tem bike sharing, playground, academia ao ar livre e mesa de xadrez à sombra.

Noite

O parque fecha às dez. O bairro inteiro é coberto por câmeras com reconhecimento facial e leitura de placas, ligadas às polícias de São Paulo — foi o primeiro do estado a entrar no programa Muralha Paulista.

Selo AQUAprimeiro bairro da América Latina a conquistar a certificação ambiental
100% permeávela água da chuva volta para o solo em vez de virar enxurrada
Acessívelpiso tátil, rampas e áreas para terceira idade e PCD
JP Experienceprogramação cultural própria ao longo do ano

Comece por aqui

Os edifícios do Jardim das Perdizes

Cada card traz o que decide uma escolha: faixa de preço praticada, R$/m² médio, condomínio, lazer, ano de entrega e quantas unidades estão disponíveis agora. Clique no edifício para abrir a página dele.

Dentro do bairro planejado

Edifícios dentro do Jardim das Perdizes com unidade à venda agora, ruas internas, parque e portaria do bairro.

Recanto Jacarandá
Pronto para morar 3 unidades
Recanto JacarandáRua Marc Chagall · Rua Quatro
Faixa de preçoR$ 1,86 mi – R$ 2,05 mi
R$ 18.224/m²
Metragens79 a 161 m²
Dorms1 a 3
Vagas2
Entrega2016
Condomínio médio R$ 1.450 · 2 torres · 396 unidades
Duas torres de térreo + 25 andares sobre 8.253 m² de terreno, entregues em julho de 2016. Portaria 24 horas, aceita pets e tem vaga para carro elétrico.
Piscina adultoPiscina infantilAcademiaSala de jogosPlaygroundQuadraChurrasqueiraSauna+3 itens
A tipologia de 108–111 m² com 2 vagas é a de maior giro do bairro — é por ela que se mede o preço do Jardim das Perdizes.
Ver 3 imóveis Ficha do edifício
Time Life
Pronto para morar 1 unidade
Time LifeRua Joseph Nigri, 147
Faixa de preçoR$ 930 mil
R$ 13.478/m²
Metragens57 a 69 m²
Dorms1 a 2
Vagasaté 2
Condomínio médio R$ 751
A porta de entrada do bairro: plantas compactas de 57 a 66 m², 1 e 2 dormitórios, com condomínio na casa dos R$ 750 — o mais baixo do Jardim das Perdizes.
PiscinaAcademiaQuadra esportivaSalão de festasChurrasqueiraBrinquedotecaLavanderiaEspaço gourmet+1 itens
Perfil de primeiro imóvel e investimento para locação. Ano de entrega, torres e número de unidades ainda a confirmar.
Ver 1 imóvel Ficha do edifício

No entorno do bairro

Condomínios vizinhos ao Jardim das Perdizes, do lado de fora do bairro planejado. Outro condomínio, outra convenção — e um R$/m² bem diferente.

OX House Perdizes
Pronto para morar 1 unidade
OX House PerdizesRua Campevas, 239
Faixa de preçoR$ 1,15 mi
R$ 15.972/m²
Metragens71 a 98 m²
Dorms2 a 3
Vagas1 a 2
Entrega2026
Condomínio médio R$ 1.500 · 1 torre
Torre da construtora WDS, entregue no início de 2026, com plantas de 71 a 98 m², 2 ou 3 dormitórios. Piscina com raia, academia, brinquedoteca e espaço gourmet com churrasqueira. Fica na Rua Campevas, no bairro tradicional de Perdizes, perto da Av. Sumaré, a cerca de 1,5 km do metrô Palmeiras-Barra Funda.
Piscina com raiaAcademiaBrinquedotecaEspaço gourmetChurrasqueira
Fora do bairro planejado
Prédio novo, ainda com cheiro de tinta — mas fica no bairro tradicional de Perdizes, não no Jardim das Perdizes. Bom contraponto pra quem quer prédio recém-entregue e aceita ficar um pouco mais longe do parque.
Ver 1 imóvel Ficha do edifício
Upper West Perdizes
Pronto para morar 1 unidade
Upper West PerdizesRua Minerva, 268
Faixa de preçoR$ 850 mil
R$ 20.238/m²
Metragens41 a 164 m²
Dorms1 a 4
Vagas1
Entrega2024
Condomínio médio R$ 803 · 1 torre
Torre da construtora Exto, entregue em 2024, com 26 andares e plantas de 41 a 164 m². Piscina climatizada de 20 metros com borda infinita, coworking, espaço pets e salão de beleza. Fica a cerca de 1,1 km do metrô Palmeiras-Barra Funda.
Piscina climatizada com borda infinitaPool loungeAcademiaSalão de festas gourmetBar externoCoworkingEspaço petsSalão de beleza+2 itens
Fora do bairro planejado
É o R$/m² mais alto do acervo: R$ 20.238 contra os R$ 17 a 19 mil do bairro planejado. A convenção aceita temporada, o que muda a conta de quem compra para investir.
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Condomínio Itaporangá
Pronto para morar 1 unidade
Condomínio ItaporangáRua Ministro Godói, 637
Faixa de preçoR$ 2,20 mi
R$ 11.224/m²
Metragens96 a 196 m²
Dorms2 a 3
Vagasaté 3
Entrega1986
Condomínio médio R$ 3.444
Prédio de 1986 na Rua Ministro Godói, a poucos minutos do Parque da Água Branca e da PUC-SP. Plantas de 96 a 196 m², 2 a 3 dormitórios, até 3 vagas. Portaria 24 horas, piscina, playground, salão de festas e gerador.
Piscina adultoPlaygroundSalão de festasPortaria 24 horasAcesso PCDÁrea de lazerElevador socialElevador de serviço+3 itens
Fora do bairro planejado
O único prédio anterior aos anos 2000 no acervo — mais antigo, mas com plantas grandes e coberturas duplex com terraço e piscina privativa, um perfil diferente do resto do bairro planejado. Fica no Perdizes tradicional, não dentro do Jardim das Perdizes, mas perto do Parque da Água Branca.
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Barra Vista 2
Pronto para morar 1 unidade
Barra Vista 2Rua Torres da Barra, 99
Faixa de preçoR$ 630 mil
R$ 12.353/m²
Metragens51 a 58 m²
Dorms2
Vagas1
Entrega2018
Condomínio médio R$ 682 · 1 torre
Torre única de 2018 na Rua Torres da Barra, do lado de fora do bairro planejado e a um quarteirão dele. Plantas compactas de 51 a 58 m² e condomínio na casa dos R$ 680.
Piscina adultoAcademiaEspaço gourmetChurrasqueiraBrinquedotecaÁrea de lazerSalão de festasPlayground+4 itens
Fora do bairro planejado
É o condomínio mais barato do entorno: R$ 12.353/m² contra os R$ 17 a 19 mil das unidades de dentro do bairro planejado. Perfil de primeiro imóvel e de investimento para locação.
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Living One
Pronto para morar 1 unidade
Living OneRua Adalberto Kemeny, 119
Faixa de preçoR$ 1,20 mi
R$ 13.278/m²
Metragens90 a 116 m²
Dorms2 a 4
Vagas2
Entrega2024
Condomínio médio R$ 1.787 · 1 torre
Empreendimento da Cyrela na Barra Funda, do lado de fora do bairro planejado e vizinho a ele. Torre única, com gerador, elevador social e bicicletário.
PiscinaPiscina aquecidaAcademiaSpaSaunaQuadraPlaygroundBrinquedoteca+6 itens
Fora do bairro planejado
Fica no entorno, não dentro do Jardim das Perdizes — e é por isso que o R$/m² sai bem abaixo do praticado no bairro planejado: R$ 13.278 contra a faixa de R$ 17 a 19 mil das unidades de dentro.
Ver 1 imóvel Ficha do edifício

Salas e conjuntos comerciais

Escritórios dentro do Jardim das Perdizes. Uso comercial, não residencial — outra convenção, outro IPTU e outra lógica de preço.

Time Office Premium
Pronto para ocupar 1 unidade
Time Office PremiumAv. Marquês de São Vicente, 2219
Faixa de preçoR$ 1,03 mi
R$ 15.000/m²
Metragensconjuntos a partir de 69 m²
UsoComercial
Vagas2
Entrega2017
Condomínio médio R$ 1.887 · 1 torre
Edifício comercial de 2017 no Jardim das Perdizes, com frente para a Avenida Marquês de São Vicente. Portaria 24 horas, elevadores social e de serviço, auditório e terraço ajardinado de uso comum.
Portaria 24hElevador socialElevador de serviçoAuditórioTerraço com jardimEstacionamento
É o endereço comercial de quem já vive no bairro: escritório a pé de casa, no mesmo condomínio planejado — a R$ 15.000/m², contra os R$ 17 a 19 mil do residencial daqui.
Ver 1 imóvel Ficha do edifício

Inteligência de mercado

O bairro em números

Projetado pela Tecnisa a partir de 2012 sobre a antiga área industrial entre Perdizes e a Barra Funda. Primeiro bairro da América Latina com certificação ambiental AQUA e primeiro do estado integrado ao programa Muralha Paulista.

R$ 15.622R$/m² médio das unidades em carteira
11.224 – 20.238faixa entre o menor e o maior R$/m²
250 mil m²de terreno do bairro planejado
12edifícios mapeados
Certificação AQUA-HQE
Muralha Paulista e Detecta
Fiação subterrânea
Ruas internas privativas
Bairro de 15 minutos
Torre Time Corporate

Mobilidade

O que está ao redor

1,2 kmMetrô Marechal DeodoroLinha 3-Vermelha
1,4 kmPalmeiras–Barra FundaMetrô, CPTM e rodoviária
1,1 kmAllianz ParqueEstádio e arena de shows
900 mShopping BourbonVarejo e gastronomia
1,6 kmParque da Água Branca137 mil m²
2,3 kmPUC-SP · Monte AlegreCampus Perdizes

Distâncias aproximadas a partir do centro do bairro — a auditar antes da publicação.

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