Conheça a Melissa Costa

Vendo onde moro.

Não sou um portal, sou uma pessoa. Moro no Jardim das Perdizes e concentro aqui o meu trabalho — foram 25 transações no Jardim das Perdizes nos últimos doze meses. Este site existe porque eu já tinha o bairro inteiro mapeado, prédio por prédio, e achei que fazia sentido abrir isso para quem mora aqui e para quem quer morar.

Melissa CostaGestora de Negócios Imobiliários · CRECI 230944-F/SP

A história

Com quem você vai falar

Não existe central de atendimento, robô de triagem nem corretor diferente a cada ligação. Quem atende no primeiro contato é quem vai até a escritura.

Melissa Costa

Gestora de Negócios Imobiliários CRECI 230944-F/SP

Moro no Jardim das Perdizes e é aqui que trabalho. Formada em Recursos Humanos e bacharel em Direito, atuo há anos no segmento de alto padrão de Perdizes, Barra Funda e região, com clientes brasileiros e estrangeiros.

É essa formação em Recursos Humanos e Direito que molda a forma como conduzo cada negociação: atenção às pessoas dos dois lados da mesa e rigor na parte contratual. É por isso que sou eu quem conduz a avaliação, a negociação e a documentação de cada venda — e quem assina o laudo que define o preço do seu imóvel, do início até a escritura.

Morar aqui é o que sustenta o mapeamento prédio por prédio que dá origem a este site: acompanho de perto cada torre, cada lançamento e cada transação do bairro. Represento cada imóvel como se fosse o meu, com estudo de mercado, plano de marketing e acompanhamento até a assinatura.

+25 negócios fechados no Jardim das Perdizes em 12 meses

Top 10 de São Paulo e Top 100 do Brasil em 2025 na rede internacional em que atua

Melhores do Ano 2025 — premiação do setor imobiliário

Certificação Buffini & Company, formação internacional em consultoria imobiliária

Falar com a Melissa (11) 97454-1385

Como trabalho

Quinze etapas, com data marcada

Quando você assina a representação do seu imóvel comigo, não está contratando um anúncio. Está contratando este processo — o mesmo para todo imóvel, do primeiro ao último. Ele é acompanhado num painel e você vê em que etapa o seu está.

Fase 1

Antes de anunciar

Um mês inteiro pode ser perdido aqui. É onde a maioria pula direto para a foto.

01Primeira visitaConhecer o apartamento, o andar, a face do sol e o que o vizinho vendeu.
02Avaliação com transação realACM assinado, feito com o que de fato foi vendido no seu edifício — não com a média da cidade.
03Segunda visitaApresentação do estudo e definição do preço junto com você, com o porquê de cada número.
04Contrato de representaçãoUm gestor responsável, prazo definido e o que será feito por escrito.
05Análise das certidõesDocumentação conferida antes do anúncio. Problema de papel descoberto na proposta derruba a venda.

Fase 2

Preparar e expor

O imóvel é oferecido ao mercado inteiro — inclusive aos corretores concorrentes.

06Fotos e vídeo profissionaisFotógrafo contratado por mim. É a primeira impressão e ela acontece na tela.
07Cadastro nos sistemas e portaisFicha completa, com metragem, condomínio, IPTU e planta corretos.
08Aviso ativo aos corretores da regiãoCada corretor que já vendeu no bairro é notificado um a um.
09Grupos de mercado no WhatsAppO imóvel circula entre as imobiliárias que atendem Perdizes e Barra Funda.

Fase 3

Manter vivo até vender

Anúncio parado morre em três semanas. Esta fase é a que o mercado não faz.

10Publicação semanalO imóvel aparece nas redes toda semana, não só no dia em que entrou.
11Carta ao vizinhoPeça impressa nas caixas de correio do prédio. Quem indica comprador para o bairro é quem já mora nele.
12Open houseVisitação concentrada, com corretores e interessados no mesmo dia.
13Mídia nos elevadoresAnúncio nas telas dos prédios da região, onde está o comprador do bairro.
14Presença no bairroAções na feirinha e nos eventos do Jardim das Perdizes durante o ano.
15FechamentoNegociação, documentação e acompanhamento até a escritura.

O combinado

Três compromissos que a gente não quebra

São os três pontos em que a maioria das reclamações de proprietário nasce. Por isso viraram regra.

Toda sexta Você recebe um relatório, com ou sem novidade

Quantas visitas houve, o que cada visitante falou, o que foi feito na semana e o que vem na próxima. Semana sem visita também gera relatório — é justamente a que precisa de decisão.

A cada 45 dias Reunião de alinhamento sobre o preço

Mercado se move. A cada 45 dias sento com você e os dados atualizados do seu edifício para decidir juntos se o preço continua de pé ou se precisa mudar.

50/50 Qualquer corretor pode vender o seu imóvel

Divido a comissão pela metade com quem trouxer o comprador. Você não paga nada a mais e passa a ter o mercado inteiro trabalhando, em vez de uma pessoa só.

Por que tenho mais resultado

A diferença não está no esforço. Está no método.

Quase todo corretor trabalha bastante. A diferença de resultado aparece em seis pontos concretos — e todos eles acontecem antes do comprador aparecer.

O padrão do mercado

Como faço aqui

Onde atuaAtende a cidade inteira. Quando aparece um imóvel no Jardim das Perdizes, é mais um endereço na lista.

Onde atuaMoro aqui e é aqui que o meu trabalho se concentra. Sei qual torre pega sol da tarde, quanto o 14º andar vendeu no mês passado e o que o condomínio aprovou na última assembleia.

Como chega ao preçoPreço definido pela média da região, pelo que o vizinho está pedindo ou pelo que o proprietário gostaria de receber.

Como chega ao preçoACM assinado com as transações reais do seu próprio edifício. Preço errado não é detalhe: é o que faz o imóvel encalhar e depois vender por menos.

O que acontece depois do anúncioO imóvel entra no portal e a espera começa. Notícia só quando alguém liga.

O que acontece depois do anúncioUm plano de 15 etapas com data — carta ao vizinho, open house, mídia em elevador, presença nos eventos do bairro. O anúncio é a etapa 7, não a última.

Notícia do proprietárioO proprietário precisa cobrar para saber o que foi feito na semana.

Notícia do proprietárioRelatório toda sexta-feira, mesmo na semana em que não houve visita — e principalmente nela, porque é a semana que exige mudar alguma coisa.

Quem pode vender o seu imóvelO corretor segura o imóvel para tentar ganhar a comissão inteira.

Quem pode vender o seu imóvelDivido 50/50 com qualquer corretor que traga o comprador. Isso multiplica quem está trabalhando para você, sem custo nenhum a mais.

O que vem depois da vendaA relação termina na assinatura.

O que vem depois da vendaEstudo do que fazer com o dinheiro: financiamento comparado, custos de aquisição, isenção de ganho de capital. Vender é meio caminho — o outro meio é o que entra no lugar.

O comparativo descreve a prática mais comum do mercado, não um profissional específico. Há excelentes corretores que trabalham assim — e é exatamente por isso que divido comissão com eles.

Vai vender

Comece pela avaliação, não pelo anúncio

Marco a primeira visita, levanto o que foi vendido no seu edifício e volto com o ACM assinado. Sem compromisso de exclusividade para receber o estudo.

Quero minha avaliação

Vai comprar

Pergunte qualquer coisa sobre qualquer prédio daqui

Face do sol, barulho, condomínio real, o que a assembleia aprovou, quanto saiu a última unidade parecida. Se a gente não souber, vai atrás e responde.

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